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非广州户籍买家购房占比回落一次性付款增多【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:34:19 阅读: 来源:排污泵厂家

“穗六条”出台至今已近半个月,调控加码对市场的影响逐渐显现,连续数月上升的二手楼价在11月出现高位企稳的迹象。昨日中介机构发布的报告显示,11月广州二手住宅成交均价为22021元/平方米,环比略降1.8%,新政后非广州户籍买家购房占比为61%,回落了4%。

11月二手楼价高位企稳

“穗六条”出台至今接近半个月的时间,二手楼市仍处于新政消化期,买卖双方对政策影响的判断有所分化,部分业主出现惜售的心理,买家追涨的意愿普遍较之前有所下降,因此,调控加码对市场的影响逐渐显现,连续数月持续上升的二手楼价在11月出现高位企稳的迹象。

昨日来自合富置业的成交数据统计,11月广州二手住宅成交均价为22021元/平方米,环比2013年10月微降1.8%,同比2012年11月上升17.1%。与往年同期相比,二手楼价虽仍出现涨幅,但与之前数月相比,11月二手楼价同比涨幅已有所收窄。

非广州户籍首次置业占比回落

“穗六条”出台后,非广州市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从“2年内在本市连续缴交1年以上”调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”。受新政影响较明显的非广州户籍人士购房市场,很快有所转变。

据介绍,在广州二手住宅市场中,非广州户籍买家购房比例一直都稳定在六成左右的水平。成交数据统计,11月1-17日新政出台前,非广州户籍买家购房量占整体交投的65%,而到11月18-30日新政出台后,这个占比就小幅回落到61%。

合富置业市场经理梁燕明表示,在非广州户籍人士购房门槛提升之后,部分意向入市的买家需将购房计划往后推一两年才有资格购房,导致有资格购房的非广州户籍有效购买力较新政出台前有所减少。

相比起改善型置业的非广州户籍买家,希望在广州扎根的非广州户籍首次置业人士,受购房门槛提升的影响更明显。11月非广州户籍人士购房个案当中,高达六成多都是首次置业型购房,其中,11月初到新政出台前,约有67%的非广州户籍买家购房个案为首次置业,而新政出台后到11月底这两周时间内,首次置业型非广州户籍买家购房个案占比轻微下降到63%。非广州户籍人士改善型置业个案的比例在新政前后变化不大,均保持在两成多的占比。

新政后一次性付款增多

合富置业表示,“穗六条”出台后二套房贷首付从六成增加到七成,导致新政后二套房贷购房占比出现下降。11月1-17日,二套房贷购房个案约占整体成交的13%,而在11月18-30日,占比下降到9%。

由于二套房贷首付提升,购房者从银行可获取的贷款额也相应减少了,导致房贷购房与一次性付款购房在资金支出的差距较新政前有所缩小,而且在年底房贷额度紧张的状况下,以一次性付款方式购房的买家,与业主议价时往往更占优势,因而促使新政后改善型购房个案中一次性付款占比明显增加。

据统计,11月1-17日的改善型购房个案中,仅有48%是一次性付款购房,而11月18-30日,这个占比大幅增加到65%。

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