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房地产代开发或加剧行业优胜劣汰

发布时间:2021-10-14 17:59:42 阅读: 来源:排污泵厂家

房地产“代开发”或加剧行业优胜劣汰

房地产“代开发”或加剧行业优胜劣汰 更新时间:2010-9-28 6:53:58   近日,代开发这个关键词开始在国内房地产市场中迅速蹿红。在依赖土地、资金实力为主要标志的重资产开发市场日趋饱和的情况下,国内一些开发商开始另辟蹊径,启动了资金压力较小的代开发业务。  除了上海中凯、绿城,有消息称,目前国内已有6~7家一线品牌房企正准备进入代开发市场,万达或也有意向开辟商业地产代开发业务。  上海中凯房地产开发管理有限公司执行总裁许仰东在接受《第一财经日报》记者采访时指出,内地房地产开发企业目前大都采用投资、开发合一的香港模式,这一模式是以依赖土地资源及资金实力为主要标志的重资产开发。以美国模式为标志的西方房地产运营大都实施投资、开发分离的模式。  据许仰东介绍,目前代开发业务的客源主要有三种,一种是在三、四线城市有项目的上海本地中小型房企;第二种是非地产企业转型而来,在三、四线城市有大片地块的实力投资商;另一种则是在三、四线城市有项目,但操盘者水平没能达到投资商要求的企业。未来的目标客户,还有投资基金。许仰东认为,代开发平台一旦确立,会促进地产基金的快速成长,反过来,地产基金的成长也必将加速代开发时代的到来。  不过,记者发现,目前代开发市场的行业收费标准却不尽相同。据介绍,中凯为投资商提供从前期到交房的整套开发业务,从中收取总投资额约4%~5%的管理费,并斟酌个案进行最多30%的参股;而绿城的收费标准相对较高,根据绿城常务副董事长寿柏年介绍,若是股份合作,利润分配要具体商讨,若是代建开发的,公司收取的管理费用则为销售收入的7%~12%。  中房信分析师薛建雄指出,在热点城市房企竞争加剧,以及三、四线城市房地产开发水平提升需求的影响下,代开发市场将在未来一段时间形成规模,行业标准也有望系统化。现在国内的中小城市迫切需要这些品牌企业来提升产品的溢价能力,提高房地产业开发的水平。他认为,未来,主要有两种类型的企业会加入代开发行列,其中一种主要为了与大型房企错位竞争;另一种,则为缓解资金问题。  中国房地产测评中心副主任孙斌艺向媒体指出,现阶段来说,开发商之间的合作多以股权协议、合作开发等方式进行,代开发尚不是主流,这主要是因为目前国内相关的法律尚不完善,具体操作上可能会存在一些困难。随着房地产专业化细分程度的提高、相关制度的完善,代开发会成为一种趋势。  有业内人士补充,代开发模式若要成功,关键还在于背后需要有基金等资金平台的支持,同时能提供成熟的产品模式、明晰的产品特征。这就意味着代开发的模式还需要持续性的升级。  无疑,和所有产业一样,未来众多房企蜂拥而入代开发市场后,新一轮的优胜劣汰在所难免。薛建雄认为,在代开发这条路上,注重产品品质和品牌价值维护的房企将走得更持久。

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