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双向调控把住房价不乱码

发布时间:2020-03-04 16:27:39 阅读: 来源:排污泵厂家

城市房价大致由九个部分组成,土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。

除以上九个组成部分外,房价的涨跌还牵动着金融、钢铁、保险、交通等数十个行业,当然,这其中任何一项行业波动,又会牵动着其它数十个行业。一环扣一环的逻辑关系背后,还关乎到热议中的就业问题。

双向调控,在谈到2014年楼市调控方向时,全国政协委员、住建部部长姜伟新只点出这样一个关键词。

房价下跌谁吃亏

身边有房的人,经常喜欢用房价来安慰一颗很久都没有取得骄傲心,例如,我家房子,别人出多少万,我没有卖;我刚买不久的新小区,每平又上涨了几百元

我们必须明确一条,买房子和炒股、炒黄金、炒白银的效果很相似,投资者无非就是想低买高卖,从而获利。但实际上,真正能做到这点的老百姓很少,开发商才是真正的大神。

举个简单的例子,开发商所扮演的角色好比批发商,楼市行情好的时候,开发商自然是水涨船高,高价买地,高价卖房。一旦楼市持续走低的时候,买地及筑房的成本就跟着往下跌。开发商不会选择房价低迷时停工,他们甚至更享受这个时间段,趁机购买便宜的土地作为储备,待到楼市复苏时,他们再出手,这并不会对利润有多大的影响。

所以,我们不难看出,就算高额房价被政策或舆论打倒了,但开发商是永远不会倒下。楼市寒冬是市场洗牌的周期,这或许会令开发商利益受损,甚至会令小型开发商因资金流转不足出现问题,但中型以上规模的开发商,依旧可以把手伸向老百姓的腰包。

相对于手头不宽裕的人而言,房价暴跌并不是福音降临,表面上,这对没有买房的人有利,但实际上,迟迟没有购房的人多数是因为资金有限。以九江为例,房价均价为5000元每平,100平米的房子需要50万元。如果降3成,就已经是暴跌,但仍需要35万元。短期内,工薪一族依然很难独立购房。

同时,房价暴跌还会牵动起金融、钢铁、保险、交通等数十个行业的波动,这些行业受影响,很容易发生连锁反应,接踵而来的就是恐怖的失业潮。

已经买房的老百姓未见得就安全了,房价大幅下跌时,最受伤的就是他们了。房屋在中国的属性并不仅仅是居住,很多人的命运早已和房价紧扣。大部分人买房时,需要申请贷款;做生意的人往往会拿房屋向银行抵押贷款;就连老年人都知道将房屋出租,获取一定的生活费用,房屋已经成为不少人的主要财产。

远洲九悦廷策划主管陶欢认为,如果九江房价大跌,对还没有买房的民众而言,获利是肯定的,同时也是短暂的。房价大跌从某种程度上说,这意味着财产缩水。

楼市崩盘引危机

财产缩水酝酿了中国楼市崩盘论,2014年初就弄得沸沸扬扬的消息,在常州、杭州等城市部分楼盘打折出售后,再次引人注目。不过,楼市市场价格经过商业炒作后,由上升到迅速下跌是很正常的现象而已。

中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示,楼市崩盘论在10年前就已经出现,但市场却一直没有崩盘,现在又出现了,只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调,在我看来,提出这种观点的人要么是别有用心,要么是智慧不够,是弱智。

值得一提的是,房地产几乎成为中国经济发展的支柱产业,在推动新型城镇化、完善基础设施配套、带动固定资产投资、增加地方财政收入和拉动经济增长等方面都能起到一定的作用。常州、杭州出现大幅下跌引起恐慌也是不难理解的。

上世纪90年代初,日本房地产泡沫破灭,至今仍未完全恢复,这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机之一。泡沫破灭后,许多日本居民成为千万负翁,家庭资产大幅度缩水,长期背上沉重的财务负担,在相当长的时间里难以正常消费;日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最后成为坏账的达到几十万亿日元;倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为烂尾楼,日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。

在2008年环球金融危机爆发时,美国房价大跌超过三成。造成骨牌效应引发环球金融海啸;紧接着,欧元区成员国希腊房价大跌四成,引爆了欧债危机。

房价大跌往往会严重冲击经济、引发金融危机,而且,楼价大升不会丢官,楼价急跌才会丢官,相信没有哪国政府会看到房价崩盘而无动于衷的。

房价崩盘无疑将破坏中国的经济发展结构、令地方政府财力捉襟见肘,容易引爆目前已经摇摇欲坠的地方债务危机。

李克强总理的政府工作报告给地产调控定下了分类指导的基调,这也意味着全国一刀切的调控政策或将一去不复返。事实上,新一届政府执政以来,确实没有出台过全国性的调控政策。

记者从九江部分楼盘了解到,目前九江楼盘的利润普遍在10%左右。业内人士称,九江楼市很难下跌30%,这会打击开发商的开发积极性。虽然九江尚有180多万方的存量,但随着市场供应量的减少,市场会自我修复。

收入与房价比例

您认为九江房子贵吗?,显然,谁要是说不贵肯定会遭到质疑。其实,问题并非只出在房价本身。

当某些富豪老板驾着数千万元的游艇悠闲享受阳光,或是在世界顶级奢侈品店一掷千金的时候,一些普通打工者却在祈祷着薪水能够按时如数发到手中,或是盘算着兜里的钱够不够回家好好过个年。

对于后者来说,他们付出的劳动并不少,却只能拿到微薄的收入,游走于社会的边缘,常有被时代抛弃的惶惑与不安。

《人民日报》曾撰文向这种干得多,挣得少的反常现象开炮,并呼吁有关部门调整国民收入分配结构,真正让人们劳有所得、干有所值。

有数据显示,过去十年货币余额增长了5.4倍,居民可支配收入增长了3.2倍,房价则上涨了4倍。在此期间如果居民选择储蓄,则扣除通胀后储蓄的实际收益为负数。

储蓄是个人习惯,为什么居民储蓄率有那么高,或许可以用两种方法解释,第一,部分人的确是先富裕起来了;其次,老百姓的投资渠道非常狭窄,只好放在银行里,而银行的定期、活期存款相对通胀而言,都是负利率,存钱不但不能保值增值,甚至在大幅贬值。

购买商品房,显然是当下老百姓给财产保值的最好手段之一,60后为了财产保卫战,拼命买房,无论是为了自住还是为了投资,人们选择购买住房,终于实现了财富的保值增值,中央文件的说法叫增加居民财产性收入。人们刚刚获得一个抗抵通胀,实现财产保值增值的办法,为什么有那么多的人要求房价大跌,甚至不断地给政府施加压力。

假设房价大跌了,与收入低于平均水平的群体的收入相吻合了。可是新的问题又出来了,房价下跌后,处在平均收入水平及以上的人就要不乐意了,在通胀不改变的情况下,他们保值增值的目的就实现不了,他们不会乐意见到房价下跌。收入相对较高的人群找不到更换的保值替代品,楼市就依然会有价无市,低收入人群依旧买不了房子。

从总体来说,中国整体房价与居民总体收入是相吻合的,因此不能说房价畸高,这在一些一线城市可能是真实的,就全国的整体情况、城镇居民人均可支配收入和通胀而言,房价并不太高,也没全局性的泡沫。

只是对于低于平均收入水平的人来说,确实太高了

■记者 杨军

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