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刚需或成市场主力开发商谋划楼市金九银十

发布时间:2020-03-04 06:01:06 阅读: 来源:排污泵厂家

8月9日国家统计局公布的数据显示,7月CPI同比上涨1.8%,一举跌到了2%以下,再创新低。预期中的降准也将随之而来,这将为房地产市场政策微调提供更多空间。对此,沪上部分开发商已经开始谋划楼市“金九银十”,而一些二线房企也开始觊觎“弯道超车”。海外上市、借壳上市,发行房地产基金等融资手段纷纷出炉。希望最快速度触底反弹,抢占市场份额。

开发商谋划楼市“金九银十”

“目前公司已经开始增加9月~10月份的销售业绩了。”沪上一房企销售案场经理黄斌向记者透露道。他表示,虽然楼市调控依旧存在,并未有所松动,但是公司判断货币政策的松动将会越发明显。而中小户型的刚需项目成交量将在四季度有一个明显的增大。我们有四个“刚需项目案场都有指标的提高。”

而业内人士也表示,7月CPI进入“1时代”,短期内货币政策放松的可能性进一步落实,那么还有可能以降息或降准的方式进一步释放市场流动性,进而影响未来房地产市场的走势。

此时,楼市的投资投机型需求不会由此大规模入市,市场环境相对平稳,这一定程度上为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。再加上楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。

“现在最为关键的是银行的利率优惠,我们有招行的8折优惠,这吸引了不少刚需客户。”保利悦城的销售人员向记者介绍道。而在上周,该项目的销售记录为98套,成为上周的销售冠军。

同策研究咨询中心总监张宏伟对此坦言,对于首套房置业者来讲,由于“微调”政策的继续,以及之前降息明确房贷利率在政策范围内可以最低至七折,那么也就明确地为“首套房”自住需求进一步放量入市提供了市场机会,成交量“金九银十”可期。

基于上述趋势,业内人士判断,在这个阶段,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升的局面,这将使开发企业对于整个市场“基本面”由信心不足转向谨慎乐观,但是,从未来房价角度来讲,如果由于微调、降价等多种因素房地产市场成交量得以回升,整个房地产市场降价的动力会逐步消失,房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。

上海某研究院副院长杨红旭也表示,一般规律货币政策实质性放松3~6个月后见效,资产价格将步入上升通道。本轮货币放松节奏前慢后快,去年四季度至今年一季度,节奏慢仅降存准率。6月开始降息,节奏加快。下半年GDP、股价必反转,房价盘整加小涨。

二线房企谋划“弯道超车”

面对7月CPI恐入“1时代”,融资成本的下降,部分二线房企则开始谋划起“弯道超车”。海外上市、借壳上市,发行房地产基金等融资手段纷纷出炉。觊觎最快速度触底反弹,抢占市场份额。

7月28日,深圳和光现代商务股份有限公司发布公告,通过重组,置入上海三湘(集团)有限公司的优质资产,同时公司名称变更为三湘股份(000863,股吧)有限公司。这意味着,停牌达五年之久的*ST商务将转变为一家上市房企。虽然业内人士认为,房企融资渠道收紧的时下,上海三湘此番借壳成功仅是个案,并非房企融资开闸的信号。但对于面临融资困境的房地产企业而言是一个信号,也是一种信心。“尤其是下半年货币政策仍有微调的可能,虽力度会缩小,但其对房地产市场的影响愈加明显,连续的降存准率、降息的累积效应对房地产市场形成实质利好。这些都使得房企希望能够拥有更多的资金进行开发投资抢占份额。”张宏伟如是说。

跟随三湘的脚步,沪上另一房企也在加速自己赴港上市的脚步。不久前,有香港媒体曝出,旭辉地产今年有赴港上市计划。尽管这一消息并未得到旭辉地产的证实。但是昨日记者从多名旭辉地产内部人士获悉,虽然旭辉上市计划并无相关时间表,但是步伐的确在加快,尤其是刚需产品战略得到了资本市场的关注。旭辉集团董事长林中曾向记者表示,旭辉的产品结构目前在中低价位产品的量占60%,明年目标应该会占到80%。而这主要是针对目前楼市调控的总体判断做出的调整。公开市场数据显示,旭辉地产是今年上半年,最得益于市场刚需性回暖的开发企业之一,其销售额跻身上海前三。记者还发现,目前旭辉集团频频在京沪两地拿地,业内预测这是为其上市做土地储备,吸引投资者的关注。

对此,业内人士也坦言,今年以来,地产企业经过两次降息,融资成本从去年最高峰时15%以上,下降到10%左右,开发商们紧绷的资金链也会略有松缓。虽然从目前的形势来看,由于房价出现反弹迹象,政策趋紧的可能性正在加大,抑制房地产投资投机不放松的大方向不会改变。但与此同时,国家政策鼓励首次置业需求,而不断强调抑制投资投机需求的方向,可以看出,刚性需求将成为成交量回暖的主要推动力。

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